사례비교 : 배분법 적용 불가로 배제 토지가치 결정1. 합리성 검토2. 토지가치 개발법 사례선정 : 조성 후 물적 사항이 가장 유사한 분양택지면적 : 전체면적 * (1-감보율)분양필지단위면적 기준으로 분양 필지 수 계산2500에 200단위면 200*11 + 100 사례선택 : 소유권 이전 등기 안됨 감가수정 = (1-물리적감가-기능적감가) 벽체 제거 후 사용중인 튼상가이나, 이용구조상 독립성 인정됨 유의사항 : 위치확인문제, 거래사례포착문제, 적정대지권여부, 재건축으로 인한 가격 편차 문제 물건종류, 시장상황에 따라 자본수익률 차이날 수 있다시장추출법에 의하여 R 산정시, 본건과 투자성 유사한 사례를 선택해야 할 것이다. 공원저촉은 개별적 제한으로 미고려 → 이전의 표준적 이용상황으로 선택공익사업 직접..