감정평가이론 4

25 이론 비밀노트

전략1. 문제풀이- 배점높은문제 선순위로- 당연한 내용도 적기- 주는측 받는측 양방향 고려- 전체 절차 먼저 서술 후 절차별 서술- 차이점은 최대한 풍부하게 다방면으로, 잘 아는 개념을 기준으로 비교- 장단점은 최대한 다양하게 2. 목차 관련- 배경 목차 활용- 목차 매칭(문제점과 해결방안)- 개념 목차는 의의 대상 절차 등 풍부히 서술 어휘대상물건확정, 채권회수가능가액, 위험률 결정, 안정적 채권 회수, 금융 안정성, 금융질서혼란, 국가경제혼란, 법률적 규정 미비, 제도의 안정성 저해, 직업윤리와 제도적 규범 준수, 공정하고 객관적인 감정평가, 이해관계 조율, 제도적 지원방안, 거래활동, 지적창작물, 기술사업화위험, 담보금융, 부동산 거래 등 다양한 투자활동, 도로 항만 발전소 등 대규모 자본이 투입되..

각론 기출문제

1주차-재조달원가 정의, 재생산원가 측면에서 재조달원가의 구성요소 산정방법-감가수정과 감가상각 비교-감가요인(물기경)-경제적 감가수정                             1주차[문제1] (물음1) 재조달원가 정의, 재생산원가 측면에서 재조달원가의 구성요소 산정방법 - 무형자산 원가법 : (개발) 생산*감가수정, (구매) 취득*감가수정- 상위개념부터 목차잡기 : 원가법 의의 → 재조달원가 정의 → 재조달원가 성격- 도급방식과 직영방식의 재조달원가 차이 : 이윤- 재조달원가의 구성요소 : 건설비 + 부대비용 + 개발이윤(도급인의 이윤), 수급인의 이윤은 건설비에 포함- 재생산원가 : 복제원가(기능적 물리적으로 같음), 대체원가(기능적으로 같으나 물리적으로 다름)재생산원가재취득원가(대체원가측면)..

GS 2기 감정평가이론 정리

1주차선분양 후분양방식수익성부동산 평가절차, 보증금운용이율부동산 증권화와 부동산 시장부동산시장과 효율적시장2주차기업가치 감정평가시장분석방법(경제기반분석, 타당성분석)DW모형부동산법인의 주식가치평가방법3주차    4주차최유효이용 분석, 건부감가손해액 감정평가토지장기사용권 감정평가팬데믹이 도시성장구조이론에 미치는 영향5주차기본적 사항의 확정-부분감정평가-투자가치 하의 조건부감정평가-적정가격 하의 조건부감정평가개별평가, 일괄평가-지분수익률과 자본수익률-지렛대효과부동산 투자 개발에서 위험과 불확실성6주차-감정평가윤리-감정평가업무의 수임 및 제한-가치기준, 가치전제, 평가조건의 차이점-시장가치하의 조건부감정평가와 투자가치 감정평가의 비교부동산 투자분석-포트폴리오이론-내부수익률-민감도분석공시가격 인상이 주거용 부동..

GS 1기 6주차 피드백

기준가치 : 감정평가의 측정기준 제시 근거기준 명시 : 시장가치(감칙2조) 물어보는 바가 무엇인지 정확히 파악하자. 물어보는 것은 공정가치와 시장가치의 관계가 아니라 공정가치와 시장가치 기준원칙 과의 관계이다. 따라서 시장가치 기준원칙 의의(감칙5조)와 함께 시장가치 기준원칙의 예외로서 공정가치(감칙5조 2항 3항) 및 감정평가 실무기준에 의한 예외를 적시해주는 방향이었어야 한다. 제5조(시장가치기준 원칙) ① 대상물건에 대한 감정평가액은 시장가치를 기준으로 결정한다.② 감정평가법인등은 제1항에도 불구하고 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우에는 대상물건의 감정평가액을 시장가치 외의 가치를 기준으로 결정할 수 있다.1. 법령에 다른 규정이 있는 경우2. 감정평가 의뢰인(이하 “의뢰인”이라 한다)이 요..